Türkiye’de Konut Piyasasında Uygulanan Konut Kredisi Faiz Politikasının Değerlendirilmesi

Çalışmada konut alımlarını etkileyen unsurlar değerlendirilmiştir. Modelde bağımlı değişken birinci el ipotekli konut alımları, bağımsız değişkenler ise bankacılık piyasası geneli konut kredisi faiz oranları, altın fiyatları, tüketici fiyat endeksi ve nominal döviz kuru olarak belirlenmiştir. Türkiye’nin 2013 Ocak – 2024 Şubat dönemi için yapılan analiz neticesinde konut kredisi faiz oranları ile konut satışları arasında çift yönlü ve konut satışlarından altın fiyatlarına ve nominal döviz kuruna doğru tek yönlü nedensellik ilişkisi olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Tüketici fiyat endeksi ile konut satışları arasında ise herhangi bir nedensellik ilişkisi bulunmamıştır. Analiz sonuçları Türkiye’de konut piyasasının bir yatırım piyasası olarak algılandığı yönünde yorumlanmış olup; bu doğrultuda politika önerisinde bulunulmuştur.

In the study, factors affecting housing purchases were evaluated. In the model, the dependent variable was determined as first-hand mortgage housing purchases, and the independent variables were determined as banking marketwide housing loan interest rates, gold prices, consumer price index and nominal exchange rate. As a result of the analysis conducted for the period of Turkey between January 2013 and February 2024, it was concluded that there is a bidirectional causality relationship between housing loan interest rates and housing sales and a unidirectional causality relationship from housing sales to gold prices and nominal exchange rate. There is no causal relationship between the consumer price index and housing sales. The analysis results were interpreted as indicating that the housing market in Turkey is perceived as an investment market; Policy recommendations have been made in this direction.