Uluslararası Göçlerin Konut Fiyatları Üzerindeki Etkisi: Türkiye’nin Seçilmiş Bölgelerinden Ampirik Kanıtlar

Son yıllarda yaşanan göç hareketlerindeki büyük artış, göçün etkilerinin daha fazla hissedilmesine neden olmuştur. Türkiye ekonomisi, göçün yoğunluğu nedeniyle mevcut göç hareketlerinden etkilenen ekonomilerden biridir. Bu doğrultuda, belirtilen etkilerin olumsuz yönlerini önlemek için göç sonrası dönemlerin araştırılması kritik öneme sahiptir. Aktarılan önem doğrultusunda, bu çalışmada, uluslararası göçlerin konut fiyatları üzerindeki etkisi Türkiye’nin en çok göç alan 6 ekonomik bölgesi için araştırılmıştır. Panel veri analizinden edilen bulgulara göre uluslararası göçler konut fiyatlarını düşürmektedir. Konut faiz oranının da konut fiyatlarını azalttığı görülürken; üretici fiyat endeksi ve Kovid-19 salgınının konut fiyatlarını artırdığı tespit edilmiştir. Elde edilen bilgiler doğrultusunda, konut fiyatlarındaki artışın uluslararası göçlerden değil; ekonomik faktörlerden kaynaklandığı sonucuna ulaşılmıştır. Bu sebeple konut sektöründe fiyat istikrarı için hassasiyetle ayarlanmış faiz ve para politikası önerilmektedir. Ayrıca üretici fiyatlarını artıran faktörlerin etkisini azaltmak için dönemsel ayarlamalar ve şoklara karşı ihtiyatlı ekonomi politikaları gerekmektedir.

Great increase in international migration in recent years has caused the effects of migration have been felt profoundly. The Türkiye economy is one of the economies affected by current migration movements due to the intensity of the migration. In this direction, measurement of the effects after the post-migration periods is critical in order to prevent the negative aspects of the effects. Hence, with the stated importance, this study, the effect of international migrations on housing prices was investigated for 6 selected economic regions that received the most migrants in Türkiye. According to findings obtained from panel data analysis, international migrations reduce housing prices. While housing interest rates also reduce housing prices; producer price index and the Covid-19 epidemic increase housing prices. Apparently, rising house prices is not due to international migrations but economic factors. Therefore, precisely adjusted interest and monetary policies are recommended for price stability in the housing sector. Furthermore, in order to reduce the effects of factors increasing housing prices, periodic adjustments and prudent economic policies against shocks are required.